515 Avenue 55E · Montréal
Valeur estimée
1 200 700 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 673,1 m² · constr. 1967 · terrain 509,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
673,1 m²
Étages × logements
4 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 041 200 $
Rôle antérieur 1 010 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055921401710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80379801
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 800 $
Valeur bâtiment
786 400 $
Rôle antérieur
1 010 900 $
ID provincial
66023055921401710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 278 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 779 212 $ Poids 42 % |
| 2 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 15 % |
| 3 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.8 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 430 727 $ Poids 5 % |
| 4 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 252 m · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie +251 250 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 556 536 $ Poids 1 % |
| 5 | 1511, 32e Avenue, Montréal 2026-09-25 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (3 322 $/m²) 266,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 1 062 000 $ Poids 0 % |