14450 Rue BERNARD-GEOFFRION app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 82,6 m² · constr. 2013 · terrain 275,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055923099820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000111
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
179 200 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
66023055923099820010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 51 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 621 777 $ Poids 95 % |
| 2 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 109 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −14 609 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 401 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 396 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −18 676 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 493 124 $ Poids 78 % |
| 4 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 353 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 495 309 $ Poids 68 % |
| 5 | 14465, rue Victoria, Montréal 2026-10-15 · 58 m · Vendu 534 000 $ (5 568 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 029 $ · Ajust. âge +53 400 $ | 550 371 $ Poids 66 % |
| 6 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 906 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 567 842 $ Poids 65 % |
| 7 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 147 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 224 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 623 276 $ Poids 64 % |
| 8 | 14674, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-10-09 · 468 m · Vendu 429 900 $ (4 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 860 $ · Ajust. âge +42 990 $ | 445 030 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 471 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 315 732 $ Poids 63 % |
| 10 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 254 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 891 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 293 609 $ Poids 63 % |
| 11 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 343 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 036 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 561 464 $ Poids 61 % |
| 12 | 1907, 53eme avenue, Montréal 2025-09-02 · 554 m · Vendu 431 000 $ (5 017 $/m²) 85,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 937 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 505 759 $ Poids 60 % |