14450 Rue BERNARD-GEOFFRION app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 11 230 $/m² · 42,6 m² · constr. 2013 · terrain 142,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
42,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 193 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055923099820010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000115
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 100 $
Valeur bâtiment
158 800 $
Rôle antérieur
193 200 $
ID provincial
66023055923099820010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 152
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 537 m · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +68 800 $ | 813 612 $ Poids 41 % |
| 2 | 13259, rue André-Mathieu, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 510 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 500 $ Poids 11 % |
| 3 | 13278, rue Marie-Anne-Asselin, Montréal 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 392 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +77 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 509 127 $ Poids 5 % |
| 4 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 73 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −59 244 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 366 483 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, 32e Avenue, Montréal 2024-09-20 · 2.1 km · Vendu 406 000 $ (6 940 $/m²) 58,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +81 909 $ · Ajust. superficie −55 174 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 473 335 $ Poids 1 % |
| 6 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie −53 242 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 431 058 $ Poids 1 % |
| 7 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −68 062 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 440 311 $ Poids 0 % |
| 8 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.0 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 157 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 471 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −91 765 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 493 256 $ Poids 0 % |