14462 Rue BERNARD-GEOFFRION app. 104 app. 104 · Montréal
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 6 177 $/m² · 68,9 m² · constr. 2013 · terrain 108,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055924202680010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000136
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 100 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
66023055924202680010004
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 568 282 $ Poids 60 % |
| 2 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 66 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 307 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 034 $ Poids 60 % |
| 3 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 935 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −32 852 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 524 565 $ Poids 46 % |
| 4 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −31 490 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 574 340 $ Poids 36 % |
| 5 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −30 699 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 643 156 $ Poids 30 % |
| 6 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −33 560 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 292 $ Poids 25 % |
| 7 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 594 126 $ Poids 18 % |
| 8 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −41 357 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 666 390 $ Poids 17 % |
| 9 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −7 966 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 577 055 $ Poids 16 % |
| 10 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 520 223 $ Poids 13 % |
| 11 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −42 038 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 798 $ Poids 12 % |
| 12 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −15 346 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 224 628 $ Poids 12 % |