14498 Rue BERNARD-GEOFFRION app. 106 app. 106 · Montréal
Valeur estimée
428 500 $
Unifamiliale · 6 237 $/m² · 68,7 m² · constr. 2013 · terrain 105 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 273 200 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055924359360010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000130
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
273 200 $
ID provincial
66023055924359360010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 17 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 100 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 440 467 $ Poids 60 % |
| 2 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 756 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 567 544 $ Poids 56 % |
| 3 | 13970, rue Forsyth, Montréal 2026-06-11 · 995 m · Vendu 501 000 $ (6 318 $/m²) 79,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 317 $ · Ajust. superficie −33 484 $ · Ajust. âge +50 100 $ | 523 933 $ Poids 43 % |
| 4 | 1460, 43e avenue, Montréal 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 331 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 573 684 $ Poids 33 % |
| 5 | 3371, rue Place Alphonse-Paré, Montréal 2025-09-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (7 309 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −31 429 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 425 $ Poids 28 % |
| 6 | 13807, place Marc Campbell, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (6 646 $/m²) 79 m² · constr. 1986 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −34 225 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 628 $ Poids 23 % |
| 7 | 13730, rue De La Gauchetière, Montréal 2025-04-14 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 288 $/m²) 81,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −41 502 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 593 497 $ Poids 16 % |
| 8 | 13908, rue Prince-Arthur, Montréal 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (7 130 $/m²) 80,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +76 347 $ · Ajust. superficie −42 070 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 665 677 $ Poids 16 % |
| 9 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 576 418 $ Poids 15 % |
| 10 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 519 615 $ Poids 12 % |
| 11 | 13752, rue Cherrier, Montréal 2025-07-23 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (7 125 $/m²) 80,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −42 751 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 620 086 $ Poids 11 % |
| 12 | 3665, 44e avenue, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 194 625 $ (2 379 $/m²) 81,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +25 887 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge +19 463 $ | 224 390 $ Poids 11 % |