14498 Rue BERNARD-GEOFFRION app. 102 app. 102 · Montréal
Valeur estimée
449 000 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 89,4 m² · constr. 2013 · terrain 136,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 200 $
Rôle antérieur 327 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055924359360010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000126
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
321 900 $
Rôle antérieur
327 900 $
ID provincial
66023055924359360010006
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 98 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 415 699 $ Poids 97 % |
| 2 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 65 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 644 563 $ Poids 96 % |
| 3 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 343 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 510 521 $ Poids 92 % |
| 4 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 280 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 512 382 $ Poids 91 % |
| 5 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 146 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 797 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 644 703 $ Poids 91 % |
| 6 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 378 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 594 $ Poids 87 % |
| 7 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 343 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 797 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 303 703 $ Poids 87 % |
| 8 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 122 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 651 566 $ Poids 86 % |
| 9 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 398 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 734 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 580 766 $ Poids 85 % |
| 10 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 410 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −17 187 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 539 117 $ Poids 84 % |
| 11 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 385 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −12 997 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 514 605 $ Poids 83 % |
| 12 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 266 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −7 201 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 242 774 $ Poids 83 % |