14535-14537 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
526 100 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 91,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 362,7 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 460 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055924948340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80216600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 200 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
460 800 $
ID provincial
66023055924948340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
467 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 55 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +3 339 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 376 445 $ Poids 95 % |
| 2 | 14465, rue Victoria, Montréal 2026-10-15 · 175 m · Vendu 534 000 $ (5 568 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge −10 680 $ | 510 234 $ Poids 94 % |
| 3 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 204 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 125 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 580 800 $ Poids 93 % |
| 4 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 71 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 564 344 $ Poids 92 % |
| 5 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 323 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 026 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 422 901 $ Poids 90 % |
| 6 | 14674, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-10-09 · 447 m · Vendu 429 900 $ (4 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 378 529 $ Poids 89 % |
| 7 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 375 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 279 300 $ Poids 89 % |
| 8 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 353 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 313 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 309 970 $ Poids 88 % |
| 9 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 395 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 326 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 423 126 $ Poids 88 % |
| 10 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 162 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 589 352 $ Poids 86 % |
| 11 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 449 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 528 650 $ Poids 86 % |
| 12 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 459 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 305 $ Poids 84 % |