14547 Rue BERNARD-GEOFFRION app. 105 app. 105 · Montréal
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 63,8 m² · constr. 2020 · terrain 94,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 900 $
Rôle antérieur 265 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055926115440010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80000906
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
273 700 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
66023055926115440010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 245
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, 59e avenue, Montréal 2025-06-06 · 263 m · Vendu 360 000 $ (5 669 $/m²) 63,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +850 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 578 $ Poids 64 % |
| 2 | 1029, 45e Avenue, Montréal 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 523 000 $ (7 387 $/m²) 70,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 855 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 549 445 $ Poids 40 % |
| 3 | 1125, 45e avenue, Montréal 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 373 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie −24 216 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 560 805 $ Poids 11 % |
| 4 | 3676, 41è Avenue, Montréal 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (6 077 $/m²) 65 m² · constr. 1959 Ajust. marché +73 873 $ · Ajust. superficie −3 646 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 504 727 $ Poids 10 % |
| 5 | 13200, rue André-Mathieu, Montréal 2024-12-18 · 2.3 km · Vendu 374 900 $ (6 301 $/m²) 59,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +71 910 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +37 490 $ | 497 847 $ Poids 4 % |
| 6 | 3640, 43e Avenue, Montréal 2024-06-03 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (6 069 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −36 412 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 555 038 $ Poids 4 % |