14613 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
499 700 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 119,5 m² · constr. 1985 · terrain 174,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,6 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 100 $
Rôle antérieur 350 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055926871970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217375
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 300 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
350 500 $
ID provincial
66023055926871970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 368 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +19 294 $ · Ajust. âge +6 109 $ | 692 843 $ Poids 79 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 755 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 540 994 $ Poids 74 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 708 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 493 629 $ Poids 73 % |
| 4 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 859 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 454 126 $ Poids 69 % |
| 5 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 871 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −14 398 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 539 103 $ Poids 67 % |
| 6 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 857 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −12 430 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 513 081 $ Poids 67 % |
| 7 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 70 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 789 $ Poids 66 % |
| 8 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 800 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 651 $ · Ajust. âge −18 560 $ | 467 091 $ Poids 66 % |
| 9 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 853 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 279 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 447 899 $ Poids 64 % |
| 10 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 891 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −12 947 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 533 772 $ Poids 63 % |
| 11 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 550 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 521 241 $ Poids 61 % |
| 12 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 674 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −30 765 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 622 121 $ Poids 60 % |