534-538 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
883 400 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 234,1 m² · constr. 1995 · terrain 426,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 609 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055927959090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80227490
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
650 600 $
Rôle antérieur
609 400 $
ID provincial
66023055927959090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 738 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 254 136 $ Poids 58 % |
| 2 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 126 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 832 795 $ Poids 54 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 880 385 $ Poids 32 % |
| 4 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 609 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 793 499 $ Poids 22 % |
| 5 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 956 225 $ Poids 9 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.8 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 801 203 $ Poids 5 % |