85-89 Avenue 54E · Montréal
Valeur estimée
871 900 $
Unifamiliale · 3 693 $/m² · 236,1 m² · constr. 1992 · terrain 339,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 700 $
Rôle antérieur 617 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055930240510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80201400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
545 800 $
Rôle antérieur
617 000 $
ID provincial
66023055930240510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
885 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
523 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 975 m · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +128 054 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 961 003 $ Poids 22 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 864 m · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +134 663 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 885 490 $ Poids 20 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 316 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +100 886 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 754 380 $ Poids 17 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 540 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +101 981 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 967 494 $ Poids 17 % |
| 5 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +101 497 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 807 021 $ Poids 16 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +22 695 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 795 098 $ Poids 9 % |
| 7 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +118 057 $ · Ajust. âge +15 638 $ | 815 091 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 1.8 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +56 918 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 324 583 $ Poids 8 % |
| 9 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +71 549 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 745 039 $ Poids 7 % |
| 10 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +114 211 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 887 486 $ Poids 6 % |
| 11 | 30, 42e avenue, Montréal 2025-12-02 · 953 m · Vendu 485 000 $ (3 333 $/m²) 145,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +43 039 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 697 789 $ Poids 5 % |
| 12 | 3320, rue François-Harel, Montréal 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 374 $/m²) 148,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 899 431 $ Poids 5 % |