14350 Rue NOTRE-DAME E app. 212 app. 212 · Montréal
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 4 411 $/m² · 122,1 m² · constr. 1991 · terrain 236,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 500 $
Rôle antérieur 433 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055931804240010028
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 800 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
66023055931804240010028
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14 673, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-10-14 · 547 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 234 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 561 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 14320, rue Victoria, Montréal 2026-10-01 · 246 m · Vendu 570 000 $ (4 185 $/m²) 136,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 504 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 483 496 $ Poids 78 % |
| 3 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 193 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 627 489 $ Poids 76 % |
| 4 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 465 474 $ Poids 71 % |
| 5 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 781 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 535 828 $ Poids 71 % |
| 6 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 303 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −30 770 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 542 359 $ Poids 69 % |
| 7 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 265 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −8 644 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 526 860 $ Poids 65 % |
| 8 | 1810, Boulvard De La Rousselière, Montréal 2026-01-08 · 773 m · Vendu 629 000 $ (5 216 $/m²) 120,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 215 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 754 027 $ Poids 64 % |
| 9 | 14559, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-09-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 407 $/m²) 117,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 402 007 $ Poids 57 % |
| 10 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 916 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 114 323 $ Poids 57 % |
| 11 | 450, rue Mazarin, Montréal 2026-09-14 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 933 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 254 846 $ Poids 55 % |
| 12 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 516 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −3 450 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 525 023 $ Poids 55 % |