14360 Rue NOTRE-DAME E app. 309 app. 309 · Montréal
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 334 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 189,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 385 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055931804240010041
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885926
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023055931804240010041
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 563 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 309 938 $ Poids 92 % |
| 2 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 424 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 471 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 657 938 $ Poids 89 % |
| 4 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 366 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −7 363 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 664 450 $ Poids 88 % |
| 5 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 360 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 247 427 $ Poids 87 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 813 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 592 688 $ Poids 85 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 055 $ Poids 85 % |
| 8 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 658 636 $ Poids 85 % |
| 9 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −5 938 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 847 $ Poids 82 % |
| 10 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −5 218 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 686 279 $ Poids 81 % |
| 11 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 421 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 654 179 $ Poids 80 % |
| 12 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 675 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 80 % |