14350 Rue NOTRE-DAME E app. 312 app. 312 · Montréal
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 90,9 m² · constr. 1991 · terrain 192,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 377 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055931804240010044
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885932
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
273 400 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
66023055931804240010044
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 312 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +2 713 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 418 829 $ Poids 93 % |
| 2 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 333 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 649 589 $ Poids 90 % |
| 3 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 570 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 305 930 $ Poids 89 % |
| 4 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 471 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 649 430 $ Poids 86 % |
| 5 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 366 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −15 645 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 656 167 $ Poids 85 % |
| 6 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 360 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie −5 540 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 244 436 $ Poids 84 % |
| 7 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 585 023 $ Poids 82 % |
| 8 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 281 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 543 024 $ Poids 81 % |
| 9 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 675 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −6 779 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 148 $ Poids 79 % |
| 10 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 617 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 167 $ Poids 79 % |
| 11 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 505 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 992 $ Poids 78 % |
| 12 | 60, 54e avenue, Montréal 2025-09-22 · 194 m · Vendu 549 900 $ (6 050 $/m²) 90,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +50 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 655 845 $ Poids 77 % |