14350 Rue NOTRE-DAME E app. 406 app. 406 · Montréal
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 106,5 m² · constr. 1991 · terrain 192,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 353 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055931804240010054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80885952
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
353 800 $
ID provincial
66023055931804240010054
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 586 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 329 086 $ Poids 80 % |
| 2 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 471 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 086 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 698 586 $ Poids 77 % |
| 3 | 1140, 50e avenue, Montréal 2026-07-13 · 611 m · Vendu 620 000 $ (6 294 $/m²) 98,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 694 778 $ Poids 77 % |
| 4 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 366 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie +32 211 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 704 023 $ Poids 76 % |
| 5 | 1040, 57e Avenue, Montréal 2026-03-05 · 360 m · Vendu 212 497 $ (2 216 $/m²) 95,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 228 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 261 719 $ Poids 75 % |
| 6 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 569 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 805 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 629 305 $ Poids 74 % |
| 7 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 558 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +27 344 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 649 $ Poids 73 % |
| 8 | 1104, 51e Avenue, Montréal 2026-02-04 · 557 m · Vendu 425 000 $ (3 712 $/m²) 114,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 436 522 $ Poids 72 % |
| 9 | 1095, 54e avenue, Montréal 2025-09-16 · 434 m · Vendu 460 000 $ (4 299 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 547 550 $ Poids 71 % |
| 10 | 1840, 56e avenue, Montréal 2026-04-17 · 574 m · Vendu 475 000 $ (4 948 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +25 977 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 761 $ Poids 71 % |
| 11 | 14321, rue De Montigny, Montréal 2026-02-02 · 494 m · Vendu 585 000 $ (6 139 $/m²) 95,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +34 376 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 725 872 $ Poids 68 % |
| 12 | 13964, rue Forsyth, Montréal 2026-05-04 · 916 m · Vendu 98 500 $ (884 $/m²) 111,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +1 242 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 107 426 $ Poids 64 % |