14507 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 89,6 m² · constr. 1960 · terrain 565,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,6 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 350 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055934123140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80216400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 800 $
Valeur bâtiment
147 800 $
Rôle antérieur
350 100 $
ID provincial
66023055934123140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 0 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 95 % |
| 2 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 62 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 567 608 $ Poids 95 % |
| 3 | 14465, rue Victoria, Montréal 2026-10-15 · 166 m · Vendu 534 000 $ (5 568 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge −2 670 $ | 513 790 $ Poids 91 % |
| 4 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 228 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 833 $ Poids 89 % |
| 5 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 374 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 418 884 $ Poids 87 % |
| 6 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 441 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 033 $ Poids 86 % |
| 7 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 355 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 500 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 281 200 $ Poids 86 % |
| 8 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 391 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 311 914 $ Poids 85 % |
| 9 | 14674, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-10-09 · 497 m · Vendu 429 900 $ (4 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 005 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 374 905 $ Poids 85 % |
| 10 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 160 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −19 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 279 $ Poids 83 % |
| 11 | 1840, 57e Avenue, Montréal 2026-07-21 · 451 m · Vendu 545 000 $ (5 677 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 532 283 $ Poids 82 % |
| 12 | 1835, 56ième avenue, Montréal 2026-06-16 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 208 $/m²) 96 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 494 638 $ Poids 81 % |