14635 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
527 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 124 m² · constr. 1986 · terrain 229,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,4 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 350 900 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055936525700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217430
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
316 900 $
Rôle antérieur
350 900 $
ID provincial
66023055936525700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 321 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +31 523 $ · Ajust. âge +9 164 $ | 708 127 $ Poids 74 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 716 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 553 733 $ Poids 71 % |
| 3 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 893 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 465 131 $ Poids 69 % |
| 4 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 662 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 505 304 $ Poids 69 % |
| 5 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 9 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +192 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 516 790 $ Poids 68 % |
| 6 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 891 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 108 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 525 004 $ Poids 67 % |
| 7 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 708 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −21 473 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 631 412 $ Poids 67 % |
| 8 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 923 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −4 114 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 552 262 $ Poids 67 % |
| 9 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 683 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie −26 682 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 546 447 $ Poids 64 % |
| 10 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 934 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −3 550 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 545 794 $ Poids 63 % |
| 11 | 14272, rue Victoria, Montréal 2025-08-11 · 606 m · Vendu 545 000 $ (4 322 $/m²) 126,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 538 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 530 966 $ Poids 62 % |
| 12 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 867 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −3 780 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 584 596 $ Poids 60 % |