14506-14508 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
997 500 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 245,2 m² · constr. 1925 · terrain 1 830,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 830,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 203 200 $
Rôle antérieur 1 114 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055943659820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80202900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
900 700 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
1 114 100 $
ID provincial
66023055943659820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 075 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 106
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 411 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +67 293 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 853 836 $ Poids 43 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +153 343 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 792 170 $ Poids 12 % |
| 3 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +147 443 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 852 892 $ Poids 12 % |
| 4 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 812 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +118 823 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 880 486 $ Poids 11 % |
| 5 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 685 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +114 988 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 662 483 $ Poids 11 % |
| 6 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +118 109 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 737 963 $ Poids 7 % |
| 7 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +34 844 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 716 571 $ Poids 5 % |
| 8 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 796 388 $ Poids 5 % |
| 9 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +149 375 $ · Ajust. âge −59 750 $ | 694 659 $ Poids 4 % |
| 10 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 000 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 699 200 $ Poids 4 % |
| 11 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 660 782 $ Poids 4 % |
| 12 | 3, 31e Avenue, Montréal 2024-10-25 · 2.2 km · Vendu 1 025 000 $ (4 824 $/m²) 212,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +206 790 $ · Ajust. superficie +78 865 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 208 155 $ Poids 4 % |