1 Avenue 60E · Montréal
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 195,6 m² · constr. 1950 · terrain 904,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
904,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 200 $
Rôle antérieur 722 400 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055944889170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80403910
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 500 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
722 400 $
ID provincial
66023055944889170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 321 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −26 727 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 759 816 $ Poids 52 % |
| 2 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +51 525 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 690 352 $ Poids 35 % |
| 3 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 771 m · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +38 123 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 628 017 $ Poids 32 % |
| 4 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 761 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 747 210 $ Poids 30 % |
| 5 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 881 m · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +27 022 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 872 435 $ Poids 26 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 305 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 858 805 $ Poids 26 % |
| 7 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 1.9 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 647 419 $ Poids 16 % |
| 8 | 1701, 36e avenue, Montréal 2025-05-26 · 1.9 km · Vendu 625 500 $ (3 649 $/m²) 171,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 896 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 663 004 $ Poids 10 % |
| 9 | 13720, rue Forsyth, Montréal 2024-08-07 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 509 $/m²) 171 m² · constr. 1974 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +43 158 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 702 433 $ Poids 8 % |
| 10 | 1939, 39e Avenue, Montréal 2024-06-11 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (2 914 $/m²) 187 m² · constr. 1982 Ajust. marché +101 240 $ · Ajust. superficie +12 532 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 604 272 $ Poids 6 % |
| 11 | 2, 34e Avenue, Montréal 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 935 000 $ (5 921 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 972 $ · Ajust. superficie +111 620 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 036 091 $ Poids 6 % |
| 12 | 544, place Nicolas-Senet, Montréal 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (3 686 $/m²) 170,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie +45 527 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 735 421 $ Poids 3 % |