63 Rue FRANCOISE-LANGLOIS · Montréal
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 143,3 m² · constr. 1987 · terrain 303 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055947452580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80406420
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
463 300 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023055947452580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Françoise-Langlois, Montréal 2026-09-28 · 0 m · Vendu 670 000 $ (4 676 $/m²) 143,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1890, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-09-25 · 624 m · Vendu 50 000 $ (343 $/m²) 145,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 47 338 $ Poids 83 % |
| 3 | 14320, rue Victoria, Montréal 2026-10-01 · 566 m · Vendu 570 000 $ (4 185 $/m²) 136,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 857 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 527 857 $ Poids 83 % |
| 4 | 14603, rue Serge-Deyglun, Montréal 2026-09-08 · 734 m · Vendu 560 000 $ (4 082 $/m²) 137,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 544 449 $ Poids 76 % |
| 5 | 14 673, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-10-14 · 138 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 126 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 597 876 $ Poids 72 % |
| 6 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 893 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 665 636 $ Poids 67 % |
| 7 | 3412, rue Yves-Thériault, Montréal 2026-10-01 · 944 m · Vendu 595 000 $ (4 020 $/m²) 148 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 448 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 567 702 $ Poids 66 % |
| 8 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 781 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +14 847 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 587 976 $ Poids 66 % |
| 9 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 782 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 671 261 $ Poids 65 % |
| 10 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 940 m · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 586 584 $ Poids 63 % |
| 11 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 654 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 583 146 $ Poids 60 % |
| 12 | 14674, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-09-02 · 536 m · Vendu 558 925 $ (4 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 350 $ · Ajust. âge −13 973 $ | 602 302 $ Poids 55 % |