25 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
459 200 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 93,9 m² · constr. 1950 · terrain 449,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 335 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055947698940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80411600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
66023055947698940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 298
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 0 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 94 % |
| 2 | 14674, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-10-09 · 480 m · Vendu 429 900 $ (4 530 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge −42 990 $ | 384 645 $ Poids 90 % |
| 3 | 1360, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-05-28 · 395 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 680 $ Poids 89 % |
| 4 | 1060, 60e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 488 m · Vendu 605 000 $ (6 302 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 617 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 568 133 $ Poids 88 % |
| 5 | 14465, rue Victoria, Montréal 2026-10-15 · 518 m · Vendu 534 000 $ (5 568 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 568 $ · Ajust. âge −29 370 $ | 499 062 $ Poids 88 % |
| 6 | 14507, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-06-01 · 392 m · Vendu 374 000 $ (4 174 $/m²) 89,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 716 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 368 990 $ Poids 86 % |
| 7 | 14588, rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-05-12 · 498 m · Vendu 460 000 $ (5 117 $/m²) 89,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 234 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 430 034 $ Poids 82 % |
| 8 | 14648, Rue Élisabeth-Bégon, Montréal 2026-03-30 · 486 m · Vendu 448 500 $ (4 726 $/m²) 94,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 252 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 435 539 $ Poids 82 % |
| 9 | 1260, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-02-03 · 351 m · Vendu 445 000 $ (4 684 $/m²) 95 m² · constr. 1992 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −2 576 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 434 $ Poids 82 % |
| 10 | 1010, 59e Avenue, Montréal 2026-04-02 · 501 m · Vendu 589 000 $ (6 135 $/m²) 96 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 912 $ · Ajust. superficie −6 442 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 577 020 $ Poids 81 % |
| 11 | 570, 59e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 423 m · Vendu 575 000 $ (6 702 $/m²) 85,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 142 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 553 267 $ Poids 80 % |
| 12 | 1074, 56e Avenue, Montréal 2026-08-17 · 722 m · Vendu 285 000 $ (2 969 $/m²) 96 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 117 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 273 333 $ Poids 78 % |