14820 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
417 900 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 122,8 m² · constr. 1988 · terrain 118 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 200 $
Rôle antérieur 242 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055948277590010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80204024
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
242 900 $
ID provincial
66023055948277590010003
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 196
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 16 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 511 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 556 229 $ Poids 81 % |
| 2 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 122 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +28 262 $ · Ajust. âge +15 273 $ | 710 975 $ Poids 79 % |
| 3 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 448 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 507 461 $ Poids 79 % |
| 4 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 876 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 467 637 $ Poids 70 % |
| 5 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 876 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −5 594 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 527 718 $ Poids 68 % |
| 6 | 14633, Rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-06-23 · 235 m · Vendu 475 000 $ (3 834 $/m²) 123,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −2 109 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 519 240 $ Poids 66 % |
| 7 | 3444, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-06-01 · 968 m · Vendu 575 000 $ (4 571 $/m²) 125,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 555 269 $ Poids 64 % |
| 8 | 3445, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-03-09 · 948 m · Vendu 525 000 $ (4 177 $/m²) 125,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 094 $ · Ajust. superficie −6 056 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 548 538 $ Poids 62 % |
| 9 | 3405, avenue Yves-Thériault, Montréal 2025-11-18 · 880 m · Vendu 559 000 $ (4 447 $/m²) 125,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 736 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 587 518 $ Poids 59 % |
| 10 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 917 m · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 655 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 481 055 $ Poids 56 % |
| 11 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 924 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −23 951 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 628 934 $ Poids 56 % |
| 12 | 3432, Rue Armand-Vanasse, Montréal 2025-10-27 · 926 m · Vendu 560 000 $ (4 455 $/m²) 125,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 597 031 $ Poids 55 % |