95-99 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
838 900 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 206,6 m² · constr. 1992 · terrain 331,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 500 $
Rôle antérieur 604 900 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055948466500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80886940
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 700 $
Valeur bâtiment
638 800 $
Rôle antérieur
604 900 $
ID provincial
66023055948466500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 64 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −5 876 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 780 667 $ Poids 65 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 821 767 $ Poids 41 % |
| 3 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 202 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 746 092 $ Poids 38 % |
| 4 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +92 280 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 862 564 $ Poids 29 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +45 064 $ · Ajust. âge +13 460 $ | 791 665 $ Poids 23 % |
| 6 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +55 170 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 708 664 $ Poids 22 % |
| 7 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +74 106 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 824 932 $ Poids 21 % |
| 8 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +47 381 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 912 894 $ Poids 20 % |
| 9 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +65 199 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 898 148 $ Poids 17 % |
| 10 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +15 792 $ · Ajust. âge −42 570 $ | 891 001 $ Poids 12 % |
| 11 | 3498, Rue Marie-Le Franc, Montréal 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 384 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +184 749 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 992 566 $ Poids 10 % |
| 12 | 1300, rue Victor-E.-Beaupré, Montréal 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 659 000 $ (3 651 $/m²) 180,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 754 $ · Ajust. superficie +47 645 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 753 170 $ Poids 8 % |