7 Rue FRANCOISE-LANGLOIS · Montréal
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 157 m² · constr. 1987 · terrain 612,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,4 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
921 400 $
Rôle antérieur 894 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055957180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80406455
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
462 100 $
Rôle antérieur
894 600 $
ID provincial
66023055957180800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
496 000 $
$/m² médian
4 301
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 967 m · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +20 828 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 697 340 $ Poids 62 % |
| 2 | 14861, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 597 500 $ (4 037 $/m²) 148 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 534 $ · Ajust. superficie +18 167 $ · Ajust. âge −8 962 $ | 614 239 $ Poids 59 % |
| 3 | 3461, Avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 608 000 $ (4 108 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 486 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 611 286 $ Poids 55 % |
| 4 | 14228, rue Victoria, Montréal 2026-03-02 · 798 m · Vendu 587 000 $ (4 304 $/m²) 136,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 829 $ · Ajust. superficie +44 326 $ · Ajust. âge −58 700 $ | 617 455 $ Poids 53 % |
| 5 | 48, 54e avenue, Montréal 2026-03-18 · 777 m · Vendu 555 000 $ (4 129 $/m²) 134,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 699 548 $ Poids 51 % |
| 6 | 3485, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 758 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 532 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 578 355 $ Poids 50 % |
| 7 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge −81 225 $ | 761 093 $ Poids 48 % |
| 8 | 3489, avenue Yves-Thériault, Montréal 2026-02-06 · 1.2 km · Vendu 270 000 $ (1 828 $/m²) 147,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 292 553 $ Poids 47 % |
| 9 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +37 993 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 658 179 $ Poids 44 % |
| 10 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −19 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 731 630 $ Poids 43 % |
| 11 | 31, rue Françoise-Langlois, Montréal 2025-01-20 · 35 m · Vendu 535 000 $ (3 778 $/m²) 141,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +29 093 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 661 361 $ Poids 43 % |
| 12 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +43 191 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 635 398 $ Poids 43 % |