7 Avenue 64E · Montréal
Valeur estimée
639 000 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 190,2 m² · constr. 1943 · terrain 509,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 449 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055957247240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80186700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
305 800 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
449 900 $
ID provincial
66023055957247240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 108 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −36 964 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 580 $ Poids 55 % |
| 2 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 587 841 $ Poids 38 % |
| 3 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +55 187 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 721 $ Poids 37 % |
| 4 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 037 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 844 537 $ Poids 36 % |
| 5 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +29 754 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 601 099 $ Poids 31 % |
| 6 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −32 292 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 545 $ Poids 31 % |
| 7 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +40 440 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 267 $ Poids 30 % |
| 8 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +14 775 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 680 616 $ Poids 26 % |
| 9 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 838 991 $ Poids 25 % |
| 10 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +85 132 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 804 465 $ Poids 25 % |
| 11 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +30 256 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 735 705 $ Poids 23 % |
| 12 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +69 972 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 864 558 $ Poids 21 % |