10 Avenue 65E · Montréal
Valeur estimée
1 176 300 $
Unifamiliale · 4 757 $/m² · 247,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 169,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 169,3 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 224 600 $
Rôle antérieur 1 188 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055958270480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80415325
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 600 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
1 188 900 $
ID provincial
66023055958270480000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 333 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
884 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
464 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 671 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 282 671 $ Poids 65 % |
| 2 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 105 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +71 273 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 857 817 $ Poids 45 % |
| 3 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +66 840 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 867 052 $ Poids 26 % |
| 4 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 364 $ · Ajust. âge +58 491 $ | 809 755 $ Poids 16 % |
| 5 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +120 231 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 843 278 $ Poids 9 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +184 334 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 928 367 $ Poids 9 % |
| 7 | 1836, 52e Avenue, Montréal 2024-12-05 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 702 $/m²) 181 m² · constr. 1936 Ajust. marché +128 513 $ · Ajust. superficie +122 710 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 988 223 $ Poids 8 % |
| 8 | 1019, 51e Avenue, Montréal 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 099 $/m²) 171 m² · constr. 1954 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +118 243 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 771 737 $ Poids 8 % |
| 9 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 983 250 $ Poids 8 % |
| 10 | 13872, Rue Forsyth, Montréal 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 106 $/m²) 170,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +157 654 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 883 981 $ Poids 7 % |
| 11 | 13703-13705, rue de Montigny, Montréal 2026-04-21 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (4 261 $/m²) 176 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +151 918 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 958 616 $ Poids 6 % |
| 12 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.4 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +95 142 $ · Ajust. âge −69 660 $ | 943 260 $ Poids 6 % |