1040 Rue RAOUL-DERY · Montréal
Valeur estimée
503 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 97,3 m² · constr. 1984 · terrain 411,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,5 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 342 600 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056019669880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80424601
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
253 300 $
Rôle antérieur
342 600 $
ID provincial
66023056019669880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 54 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −13 088 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 596 516 $ Poids 95 % |
| 2 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 267 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge −15 628 $ | 439 698 $ Poids 94 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 271 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge −15 138 $ | 425 911 $ Poids 93 % |
| 4 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 273 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 894 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 819 $ Poids 92 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 393 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 398 784 $ Poids 92 % |
| 6 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 349 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 487 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 478 740 $ Poids 91 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 430 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 397 902 $ Poids 90 % |
| 8 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 376 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 322 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 495 127 $ Poids 90 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 432 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −15 996 $ | 393 143 $ Poids 89 % |
| 10 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 448 653 $ Poids 82 % |
| 11 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 436 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +24 131 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 623 658 $ Poids 82 % |
| 12 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 450 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 490 056 $ Poids 79 % |