537 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 115,4 m² · constr. 1983 · terrain 512,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 300 $
Rôle antérieur 350 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056033397210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217046
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
350 700 $
ID provincial
66023056033397210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 0 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 94 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 90 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 480 461 $ Poids 93 % |
| 3 | 14674, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-09-02 · 702 m · Vendu 558 925 $ (4 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 226 $ · Ajust. âge −25 152 $ | 525 547 $ Poids 79 % |
| 4 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 397 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 592 $ Poids 78 % |
| 5 | 14 673, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-10-14 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 201 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 524 549 $ Poids 75 % |
| 6 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 790 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 497 372 $ Poids 72 % |
| 7 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 754 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 616 835 $ Poids 72 % |
| 8 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 942 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 490 $ · Ajust. âge −34 450 $ | 499 040 $ Poids 67 % |
| 9 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 797 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 315 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 441 485 $ Poids 65 % |
| 10 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 616 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 715 098 $ Poids 62 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 800 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −20 924 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 499 387 $ Poids 62 % |
| 12 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 687 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 750 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 647 329 $ Poids 62 % |