617 Rue BELLEVUE · Montréal
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 102,9 m² · constr. 1983 · terrain 315,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 328 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056035720990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217114
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
328 100 $
ID provincial
66023056035720990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 192 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 454 489 $ Poids 85 % |
| 2 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 567 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 610 148 $ Poids 85 % |
| 3 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 137 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 394 $ Poids 76 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 812 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 657 927 $ Poids 72 % |
| 5 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 618 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 585 281 $ Poids 69 % |
| 6 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 308 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 726 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 502 326 $ Poids 69 % |
| 7 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 528 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −25 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 623 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 722 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 377 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 160 $ Poids 68 % |
| 9 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 748 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 486 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 436 686 $ Poids 68 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 762 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 182 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 450 822 $ Poids 67 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 745 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 460 030 $ Poids 67 % |
| 12 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 806 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 507 380 $ Poids 66 % |