940 Rue RAOUL-DERY · Montréal
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 99,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 050,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,9 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 516 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056039027180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80424565
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 600 $
Valeur bâtiment
308 500 $
Rôle antérieur
516 500 $
ID provincial
66023056039027180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
374 500 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 129 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 609 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 275 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 435 319 $ Poids 90 % |
| 3 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 289 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −11 162 $ | 449 410 $ Poids 90 % |
| 4 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 394 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 937 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 407 637 $ Poids 90 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 272 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 183 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 458 607 $ Poids 89 % |
| 6 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 345 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 505 923 $ Poids 89 % |
| 7 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 449 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 035 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 406 735 $ Poids 88 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 437 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −11 997 $ | 401 758 $ Poids 87 % |
| 9 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 377 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +15 128 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 181 $ Poids 87 % |
| 10 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 403 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 657 207 $ Poids 85 % |
| 11 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 444 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +6 153 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 457 737 $ Poids 81 % |
| 12 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 347 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +31 403 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 636 881 $ Poids 80 % |