517 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
490 400 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 111,9 m² · constr. 1982 · terrain 194,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 100 $
Rôle antérieur 310 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056043061660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217026
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
66023056043061660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 0 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 864 $ Poids 95 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 89 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −7 886 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 516 071 $ Poids 92 % |
| 3 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 342 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −1 359 $ · Ajust. âge −3 054 $ | 663 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 14674, rue Joseph-Mermet, Montréal 2026-09-02 · 705 m · Vendu 558 925 $ (4 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −27 946 $ | 514 526 $ Poids 75 % |
| 5 | 14 673, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-10-14 · 649 m · Vendu 550 000 $ (4 468 $/m²) 123,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 020 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 513 980 $ Poids 71 % |
| 6 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 794 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −2 777 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 605 147 $ Poids 70 % |
| 7 | 1916, avenue Marcel-Faribault, Montréal 2026-10-14 · 942 m · Vendu 530 000 $ (4 653 $/m²) 113,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 488 247 $ Poids 67 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 871 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 265 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 489 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 758 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 633 893 $ Poids 65 % |
| 10 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 678 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 701 646 $ Poids 61 % |
| 11 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 443 999 $ Poids 60 % |
| 12 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 991 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 503 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 682 914 $ Poids 58 % |