509 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
488 100 $
Unifamiliale · 4 378 $/m² · 111,5 m² · constr. 1982 · terrain 194,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
194,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 324 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056043390920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217018
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
324 500 $
ID provincial
66023056043390920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 33 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 120 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 787 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 515 170 $ Poids 94 % |
| 3 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 339 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge −3 054 $ | 661 939 $ Poids 85 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 797 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −3 787 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 604 137 $ Poids 72 % |
| 5 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 904 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 488 163 $ Poids 67 % |
| 6 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 775 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +29 149 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 632 703 $ Poids 66 % |
| 7 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 691 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 700 481 $ Poids 65 % |
| 8 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 38 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 386 $ · Ajust. âge −750 $ | 161 268 $ Poids 63 % |
| 9 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 443 150 $ Poids 60 % |
| 10 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 995 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +18 245 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 681 655 $ Poids 60 % |
| 11 | 25, 64e Ave, Montréal 2026-05-11 · 520 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 898 $ Poids 58 % |
| 12 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 878 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 773 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 431 627 $ Poids 55 % |