15165 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 114,6 m² · constr. 1982 · terrain 183,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 200 $
Rôle antérieur 300 200 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056044853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80217923
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
300 200 $
ID provincial
66023056044853900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 146 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +5 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 473 $ Poids 95 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 163 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 522 155 $ Poids 95 % |
| 3 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 477 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge −3 054 $ | 670 364 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 662 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +14 263 $ | 611 963 $ Poids 78 % |
| 5 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 575 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +9 036 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 709 516 $ Poids 68 % |
| 6 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 927 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 495 483 $ Poids 66 % |
| 7 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 670 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +38 370 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 641 924 $ Poids 65 % |
| 8 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 861 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +27 997 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 691 407 $ Poids 64 % |
| 9 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 104 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +660 $ · Ajust. âge −750 $ | 163 315 $ Poids 63 % |
| 10 | 14873, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-08 · 959 m · Vendu 480 000 $ (3 825 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 845 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 437 555 $ Poids 57 % |
| 11 | 14869, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-04-24 · 962 m · Vendu 520 000 $ (4 143 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 582 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 495 130 $ Poids 55 % |
| 12 | 14617, rue Thérèse-Giroux, Montréal 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 464 000 $ (4 245 $/m²) 109,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −25 520 $ | 449 730 $ Poids 53 % |