704 Rue BEAUSOLEIL · Montréal
Valeur estimée
553 900 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 111,3 m² · constr. 1983 · terrain 545,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,6 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 500 $
Rôle antérieur 435 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056047390930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80218059
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 800 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
435 100 $
ID provincial
66023056047390930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 392 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 247 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 471 942 $ Poids 91 % |
| 2 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 351 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 320 $ Poids 90 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 404 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 606 485 $ Poids 89 % |
| 4 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 417 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +28 555 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 635 133 $ Poids 80 % |
| 5 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 600 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +17 616 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 684 351 $ Poids 80 % |
| 6 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 308 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 703 148 $ Poids 77 % |
| 7 | 537, 67e Avenue, Montréal 2026-01-15 · 734 m · Vendu 610 900 $ (5 435 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +56 540 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 450 $ Poids 70 % |
| 8 | 15120, rue Camille-Laurin, Montréal 2026-05-27 · 896 m · Vendu 545 000 $ (4 723 $/m²) 115,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −9 682 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 487 691 $ Poids 67 % |
| 9 | 550, rue Beausoleil, Montréal 2025-05-15 · 361 m · Vendu 150 000 $ (1 320 $/m²) 113,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −1 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 607 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 529 508 $ Poids 58 % |
| 11 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 674 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 427 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 426 977 $ Poids 57 % |
| 12 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 565 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 893 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 456 093 $ Poids 57 % |