635-643 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 2 960 $/m² · 341,7 m² · constr. 1968 · terrain 524 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
341,7 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
524 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 400 $
Rôle antérieur 722 800 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056049179540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80426000
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 000 $
Valeur bâtiment
576 400 $
Rôle antérieur
722 800 $
ID provincial
66023056049179540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15124, rue Camille-Laurin, Montréal 2025-04-22 · 967 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 504 $ Poids 28 % |
| 2 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 543 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +198 663 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 475 938 $ Poids 22 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 874 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +171 326 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 232 082 $ Poids 21 % |
| 4 | 15126, Rue Camille-Laurin, Montréal 2024-05-29 · 961 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 563 236 $ Poids 12 % |
| 5 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 297 042 $ Poids 9 % |
| 6 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 222 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 919 836 $ Poids 7 % |
| 7 | 14171, rue Bellerive, Montréal 2025-06-17 · 2.1 km · Vendu 688 000 $ constr. 1957 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 840 $ | 782 652 $ Poids 7 % |
| 8 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 355 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 475 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 815 625 $ Poids 4 % |
| 9 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 985 293 $ Poids 3 % |
| 10 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 468 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +168 250 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 834 091 $ Poids 2 % |
| 11 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 861 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 034 $ Poids 1 % |
| 12 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.0 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +193 500 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 1 033 879 $ Poids 1 % |