618 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
505 200 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 104,6 m² · constr. 1971 · terrain 532,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 400 $
Rôle antérieur 354 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056049234080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80424100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
354 800 $
ID provincial
66023056049234080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 250 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 578 905 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 377 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 623 375 $ Poids 91 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 195 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −21 204 $ · Ajust. âge −17 115 $ | 555 342 $ Poids 85 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 373 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 553 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 481 858 $ Poids 79 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 443 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 954 $ Poids 79 % |
| 6 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 340 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 414 664 $ Poids 79 % |
| 7 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 364 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 237 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 428 087 $ Poids 78 % |
| 8 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 442 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 117 $ Poids 78 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 507 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 005 $ Poids 78 % |
| 10 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 486 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 384 465 $ Poids 78 % |
| 11 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 625 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge −25 575 $ | 430 121 $ Poids 76 % |
| 12 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 447 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +28 205 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 466 258 $ Poids 75 % |