582 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
508 100 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 101,3 m² · constr. 1983 · terrain 526,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 352 800 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056049673060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80423900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
209 500 $
Rôle antérieur
352 800 $
ID provincial
66023056049673060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 073
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 295 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 190 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 605 389 $ Poids 94 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 375 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 841 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 652 894 $ Poids 89 % |
| 3 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 391 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 503 165 $ Poids 85 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 370 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 790 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 432 990 $ Poids 85 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 467 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 825 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 405 375 $ Poids 85 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 396 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 447 006 $ Poids 84 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +18 510 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 456 184 $ Poids 84 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 509 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 399 536 $ Poids 82 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 532 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 907 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 404 457 $ Poids 82 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 476 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 486 596 $ Poids 81 % |
| 11 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 308 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 633 906 $ Poids 77 % |
| 12 | 1130, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-01-16 · 524 m · Vendu 425 000 $ (4 395 $/m²) 96,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 109 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 455 318 $ Poids 77 % |