15174 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 138 500 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 232,1 m² · constr. 1944 · terrain 1 812,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 812,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 242 100 $
Rôle antérieur 1 205 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056054635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80205600
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 200 $
Valeur bâtiment
382 900 $
Rôle antérieur
1 205 900 $
ID provincial
66023056054635110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 23 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −38 263 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 1 109 413 $ Poids 72 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 751 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +40 451 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 757 288 $ Poids 57 % |
| 3 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 661 m · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +42 461 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 004 $ Poids 46 % |
| 4 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 864 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 161 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 660 071 $ Poids 41 % |
| 5 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +65 507 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 905 886 $ Poids 10 % |
| 6 | 3360, 42e Avenue, Montréal 2024-03-20 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (2 670 $/m²) 219,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +155 228 $ · Ajust. superficie +17 355 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 699 083 $ Poids 1 % |