738 Rue BEAUDOIN · Montréal
Valeur estimée
567 800 $
Unifamiliale · 5 336 $/m² · 106,4 m² · constr. 1983 · terrain 426,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 800 $
Rôle antérieur 454 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056057174860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80219393
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
454 400 $
ID provincial
66023056057174860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 437 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 980 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 620 559 $ Poids 87 % |
| 2 | 517, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-22 · 446 m · Vendu 465 000 $ (4 155 $/m²) 111,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 461 761 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, 82e avenue, Montréal 2026-04-20 · 352 m · Vendu 570 500 $ (5 049 $/m²) 113 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 161 $ · Ajust. superficie −16 661 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 594 116 $ Poids 85 % |
| 4 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 551 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 668 937 $ Poids 85 % |
| 5 | 537, rue Beausoleil, Montréal 2026-05-06 · 417 m · Vendu 520 000 $ (4 506 $/m²) 115,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 280 $ Poids 80 % |
| 6 | 930, rue Raoul-Déry, Montréal 2025-10-09 · 314 m · Vendu 650 000 $ (5 830 $/m²) 111,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 688 865 $ Poids 74 % |
| 7 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 580 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +30 295 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 516 600 $ Poids 69 % |
| 8 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 554 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 573 $ · Ajust. âge −17 300 $ | 444 773 $ Poids 68 % |
| 9 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 655 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 842 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 416 392 $ Poids 68 % |
| 10 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 577 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 530 $ · Ajust. âge −17 860 $ | 459 170 $ Poids 68 % |
| 11 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 548 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 468 444 $ Poids 68 % |
| 12 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 698 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +23 289 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 410 236 $ Poids 66 % |