546 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 4 883 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 531 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 350 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056059122020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80423700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 500 $
Valeur bâtiment
203 800 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
66023056059122020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 340 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −4 164 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 566 115 $ Poids 93 % |
| 2 | 605, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 379 m · Vendu 665 000 $ (6 291 $/m²) 105,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −16 987 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 609 849 $ Poids 87 % |
| 3 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 413 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 226 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 530 $ Poids 86 % |
| 4 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 403 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 479 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 404 729 $ Poids 86 % |
| 5 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 493 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 380 665 $ Poids 85 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 431 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 417 831 $ Poids 85 % |
| 7 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 396 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 106 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 426 780 $ Poids 85 % |
| 8 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 535 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +10 491 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 375 443 $ Poids 83 % |
| 9 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 561 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 756 $ Poids 83 % |
| 10 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 509 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 455 232 $ Poids 82 % |
| 11 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 312 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 047 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 594 900 $ Poids 79 % |
| 12 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 167 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 962 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 467 962 $ Poids 78 % |