15451 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
883 500 $
Autre · 2 503 $/m² · 353 m² · constr. 1976 · terrain 1 054,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 054,3 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
909 500 $
Rôle antérieur 834 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056059740610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F80219500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
527 200 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
834 400 $
ID provincial
66023056059740610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
897 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 088
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 91, 93, 80e avenue, Montréal 2025-10-08 · 86 m · Vendu 730 000 $ (2 197 $/m²) 332,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 854 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 856 997 $ Poids 75 % |
| 2 | 647-655, 80ème Avenue, Montréal 2025-09-05 · 192 m · Vendu 620 000 $ (1 814 $/m²) 341,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 712 502 $ Poids 74 % |
| 3 | 15603 et 15605, rue Bellerive, Montréal 2026-06-09 · 354 m · Vendu 75 000 $ (249 $/m²) 300,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 953 $ Poids 65 % |
| 4 | 511, 56e Avenue, Montréal 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 1 105 000 $ (3 393 $/m²) 325,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +13 934 $ · Ajust. superficie +46 310 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 1 220 494 $ Poids 23 % |
| 5 | 15603 et 15605, rue Bellerive, Montréal 2024-08-22 · 354 m · Vendu 920 000 $ (3 059 $/m²) 300,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +182 889 $ · Ajust. superficie +79 827 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 274 716 $ Poids 23 % |
| 6 | 80-82 et 82A, 55ème Avenue, Montréal 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 647 500 $ (1 775 $/m²) 364,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 165 $ · Ajust. superficie −10 472 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 709 943 $ Poids 20 % |
| 7 | 1016, 53e avenue, Montréal 2026-07-13 · 2.0 km · Vendu 945 000 $ (2 939 $/m²) 321,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 295 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 043 270 $ Poids 15 % |
| 8 | 24, 58ème avenue, Montréal 2024-08-08 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (2 893 $/m²) 347,4 m² · constr. 1760 Ajust. marché +199 786 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 313 387 $ Poids 10 % |
| 9 | 14367-14371, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-07-12 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 453 $/m²) 320 m² · constr. 1965 Ajust. marché +129 195 $ · Ajust. superficie +40 477 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 997 847 $ Poids 7 % |
| 10 | 29-33, 54e avenue, Montréal 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 1 290 000 $ (4 190 $/m²) 307,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +251 641 $ · Ajust. superficie +94 477 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 507 118 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, 2A, 4, 6, 55e Avenue, Montréal 2024-08-15 · 1.9 km · Vendu 1 535 000 $ (4 060 $/m²) 378,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +305 146 $ · Ajust. superficie −50 950 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 635 696 $ Poids 6 % |
| 12 | 561, 56ième Avenue, Montréal 2024-04-22 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (2 412 $/m²) 325,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +185 933 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 043 474 $ Poids 6 % |