15527-15529 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
681 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 190,1 m² · constr. 1958 · terrain 162,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 414 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056059927820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80219900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
414 900 $
ID provincial
66023056059927820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 516 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −29 245 $ | 623 413 $ Poids 89 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 383 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 684 371 $ Poids 69 % |
| 3 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 320 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +14 590 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 680 431 $ Poids 61 % |
| 4 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +54 961 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 791 495 $ Poids 45 % |
| 5 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 891 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +63 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 784 828 $ Poids 43 % |
| 6 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 773 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 844 273 $ Poids 42 % |
| 7 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 133 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +84 889 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 804 222 $ Poids 41 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 929 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 730 203 $ Poids 34 % |
| 9 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −37 153 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 749 390 $ Poids 29 % |
| 10 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 974 m · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +69 733 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 864 319 $ Poids 26 % |
| 11 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 182 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +64 830 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 840 804 $ Poids 23 % |
| 12 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 398 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +21 942 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 889 209 $ Poids 22 % |