32 Avenue 79E · Montréal
Valeur estimée
748 800 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 161,9 m² · constr. 1956 · terrain 785 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 400 $
Rôle antérieur 589 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056067257930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80422400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 000 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
589 100 $
ID provincial
66023056067257930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 79e avenue, Montréal 2026-09-14 · 10 m · Vendu 595 000 $ (3 675 $/m²) 161,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 561 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 607 $ Poids 74 % |
| 3 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 68 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +16 297 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 735 630 $ Poids 64 % |
| 4 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +264 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 769 764 $ Poids 60 % |
| 5 | 34, rue Pauline-Donalda, Montréal 2026-10-05 · 731 m · Vendu 581 000 $ (4 138 $/m²) 140,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 485 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 567 385 $ Poids 59 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 993 m · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 727 713 $ Poids 57 % |
| 7 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 651 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge −35 744 $ | 568 300 $ Poids 53 % |
| 8 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie −450 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 721 330 $ Poids 49 % |
| 9 | 63, rue Françoise-Langlois, Montréal 2026-09-28 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 676 $/m²) 143,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 482 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 646 482 $ Poids 49 % |
| 10 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 981 m · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +49 556 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 656 442 $ Poids 47 % |
| 11 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 956 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +54 448 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 633 955 $ Poids 45 % |
| 12 | 14848, rue Thérèse-Giroux Est, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (4 628 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +32 167 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 657 305 $ Poids 43 % |