64 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
828 300 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 241,5 m² · constr. 1940 · terrain 834,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 200 $
Rôle antérieur 549 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056068848300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80423050
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 200 $
Valeur bâtiment
319 000 $
Rôle antérieur
549 400 $
ID provincial
66023056068848300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 426 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −17 942 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 108 133 $ Poids 71 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 507 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +56 771 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 773 607 $ Poids 57 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −15 270 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 929 236 $ Poids 55 % |
| 4 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 640 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 365 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 676 275 $ Poids 39 % |
| 5 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +60 279 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 846 822 $ Poids 28 % |
| 6 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 326 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie +109 519 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 775 361 $ Poids 24 % |
| 7 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +171 215 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 907 749 $ Poids 11 % |
| 8 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 978 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +132 277 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 830 189 $ Poids 10 % |
| 9 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 950 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +178 785 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 900 565 $ Poids 10 % |
| 10 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 579 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 980 079 $ Poids 10 % |
| 11 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 78 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 908 083 $ Poids 9 % |
| 12 | 15692, Rue des Capucins, Montréal 2024-05-13 · 428 m · Vendu 798 765 $ (4 433 $/m²) 180,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +148 379 $ · Ajust. superficie +135 861 $ · Ajust. âge −79 876 $ | 1 003 129 $ Poids 8 % |