15476-15480 Rue NOTRE-DAME E · Montréal
Valeur estimée
1 012 000 $
Unifamiliale · 4 323 $/m² · 234,1 m² · constr. 2017 · terrain 477,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,1 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 900 $
Rôle antérieur 799 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056069230340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80207405
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
696 300 $
Rôle antérieur
799 100 $
ID provincial
66023056069230340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 096
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 434 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −33 939 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 254 136 $ Poids 68 % |
| 2 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 443 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +43 924 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 905 760 $ Poids 65 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 031 706 $ Poids 55 % |
| 4 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 577 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 609 $ · Ajust. âge +64 990 $ | 793 499 $ Poids 47 % |
| 5 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +46 252 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 884 470 $ Poids 31 % |
| 6 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +69 407 $ · Ajust. âge +54 180 $ | 1 041 365 $ Poids 9 % |