80 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 232,4 m² · constr. 1966 · terrain 709 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056069877080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80428300
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 500 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
66023056069877080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 53 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 473 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 772 309 $ Poids 66 % |
| 2 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 511 m · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −37 614 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 228 861 $ Poids 64 % |
| 3 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 028 540 $ Poids 55 % |
| 4 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 605 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 678 $ · Ajust. âge −3 249 $ | 722 329 $ Poids 48 % |
| 5 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +43 029 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 829 573 $ Poids 30 % |
| 6 | 3515, Rue Jules-Huot, Montréal 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (3 899 $/m²) 198,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 779 $ · Ajust. superficie +66 092 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 906 471 $ Poids 8 % |