35 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
706 800 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 177,5 m² · constr. 1969 · terrain 668,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 505 400 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056079222900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80425201
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 100 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
66023056079222900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 654 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 963 $ · Ajust. âge +6 499 $ | 637 436 $ Poids 78 % |
| 2 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 268 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −63 935 $ | 660 526 $ Poids 62 % |
| 3 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 134 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +54 241 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 773 574 $ Poids 55 % |
| 4 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 896 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +34 676 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 763 756 $ Poids 53 % |
| 5 | 16162-16164, rue de Bellerive, Montréal 2026-09-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (1 970 $/m²) 167,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 364 601 $ Poids 53 % |
| 6 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 613 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +63 282 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 632 174 $ Poids 52 % |
| 7 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +26 463 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 762 996 $ Poids 49 % |
| 8 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 482 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 810 982 $ Poids 47 % |
| 9 | 1067, 81e Avenue, Montréal 2025-12-05 · 521 m · Vendu 725 000 $ (3 472 $/m²) 208,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +64 336 $ · Ajust. superficie −54 340 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 687 871 $ Poids 46 % |
| 10 | 16046, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-03-14 · 923 m · Vendu 675 000 $ (3 890 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +90 412 $ · Ajust. superficie +7 781 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 712 443 $ Poids 38 % |
| 11 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 961 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +61 965 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 633 483 $ Poids 32 % |
| 12 | 3421, rue Jules-Huot, Montréal 2025-03-25 · 1.1 km · Vendu 768 500 $ (4 776 $/m²) 160,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 936 $ · Ajust. superficie +39 643 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 834 229 $ Poids 30 % |