9 Avenue 80E · Montréal
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 162,3 m² · constr. 1954 · terrain 753,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 385 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056079422490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80425200
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
385 900 $
ID provincial
66023056079422490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 064
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1080, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-30 · 634 m · Vendu 610 000 $ (4 150 $/m²) 147 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +31 745 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 437 $ Poids 72 % |
| 2 | 15434, rue Notre-Dame, Montréal 2025-07-18 · 148 m · Vendu 755 000 $ (4 865 $/m²) 155,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +39 833 $ · Ajust. superficie +17 270 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 736 603 $ Poids 68 % |
| 3 | 16 017, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-12-05 · 896 m · Vendu 730 000 $ (4 503 $/m²) 162,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +450 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 722 230 $ Poids 60 % |
| 4 | 15591, rue Forsyth, Montréal 2026-08-31 · 674 m · Vendu 649 900 $ (3 448 $/m²) 188,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 165 $ · Ajust. âge −42 243 $ | 562 491 $ Poids 54 % |
| 5 | 3448, rue Jules-Huot, Montréal 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (5 284 $/m²) 161,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 321 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 770 821 $ Poids 52 % |
| 6 | 3433, rue Jules-Huot, Montréal 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 524 $/m²) 165,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 728 618 $ Poids 52 % |
| 7 | 65, 83ième Avenue, Montréal 2025-05-29 · 262 m · Vendu 673 000 $ (3 694 $/m²) 182,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 141 $ · Ajust. superficie −36 753 $ · Ajust. âge −67 300 $ | 629 088 $ Poids 50 % |
| 8 | 16037, rue Caroline-Racicot, Montréal 2025-10-07 · 960 m · Vendu 570 000 $ (3 909 $/m²) 145,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +32 253 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 598 071 $ Poids 45 % |
| 9 | 3420, Rue Jules-Huot, Montréal 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 720 $/m²) 140,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 386 $ Poids 42 % |
| 10 | 3408, rue Jules-Huot, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +55 367 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 634 874 $ Poids 40 % |
| 11 | 47, Terrasse Bellerive, Montréal 2025-05-20 · 824 m · Vendu 600 000 $ (4 258 $/m²) 140,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +45 564 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 182 $ Poids 36 % |
| 12 | 15625, rue Notre-Dame Est, Montréal 2024-09-26 · 266 m · Vendu 615 000 $ (3 917 $/m²) 157 m² · constr. 1946 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 774 055 $ Poids 36 % |