12 Avenue 81E · Montréal
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 4 692 $/m² · 93,6 m² · constr. 1945 · terrain 582,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 309 300 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056079595570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F80427900
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
66023056079595570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15321, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-07-02 · 291 m · Vendu 460 000 $ (5 204 $/m²) 88,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 427 529 $ Poids 91 % |
| 2 | 545, rue Antoine-Chaudillon, Montréal 2026-05-25 · 353 m · Vendu 595 000 $ (6 611 $/m²) 90 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 554 903 $ Poids 90 % |
| 3 | 1094, Henri-M.-Perreault, Montréal 2026-07-02 · 563 m · Vendu 432 500 $ (4 621 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 389 250 $ Poids 86 % |
| 4 | 15665, rue Victoria, Montréal 2026-05-15 · 521 m · Vendu 500 000 $ (5 269 $/m²) 94,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 425 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 880 $ Poids 86 % |
| 5 | 1078, rue Henri-M.Perrault, Montréal 2026-05-26 · 555 m · Vendu 450 000 $ (4 808 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 85 % |
| 6 | 1140, Rue Henri-M.-Perrault, Montréal 2026-07-13 · 598 m · Vendu 446 500 $ (4 770 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 401 850 $ Poids 85 % |
| 7 | 1077, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-07-21 · 613 m · Vendu 410 000 $ (4 320 $/m²) 94,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 366 192 $ Poids 84 % |
| 8 | 1170, rue J.-Omer-Marchand, Montréal 2026-06-17 · 656 m · Vendu 480 000 $ (5 128 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 053 $ Poids 81 % |
| 9 | 1090, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-06-02 · 647 m · Vendu 399 900 $ (4 196 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 361 386 $ Poids 81 % |
| 10 | 1146, rue Alexander-C.-Hutchison, Montréal 2026-07-03 · 683 m · Vendu 410 000 $ (4 302 $/m²) 95,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 365 343 $ Poids 80 % |
| 11 | 79, rue Raoul-Jobin, Montréal 2026-07-24 · 710 m · Vendu 625 000 $ (6 378 $/m²) 98 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 031 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 548 469 $ Poids 77 % |
| 12 | 1045, rue Raoul-Déry, Montréal 2026-06-01 · 569 m · Vendu 605 000 $ (5 949 $/m²) 101,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −24 093 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 036 $ Poids 75 % |