12610 Avenue 134E · Montréal
Valeur estimée
933 800 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 261,7 m² · constr. 2016 · terrain 516,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 618 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
056108517830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F88870100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 600 $
Valeur bâtiment
528 700 $
Rôle antérieur
618 400 $
ID provincial
66023056108517830000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 014 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 938
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16750, boulevard Gouin E., Montréal 2026-07-23 · 127 m · Vendu 650 000 $ (2 469 $/m²) 263,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 975 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 025 $ Poids 99 % |
| 2 | 12555, 134e Avenue, Montréal 2026-04-15 · 81 m · Vendu 930 000 $ (3 724 $/m²) 249,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +22 347 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 083 103 $ Poids 92 % |
| 3 | 16281, rue Bureau, Montréal 2026-08-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (2 995 $/m²) 213,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 876 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 775 876 $ Poids 30 % |
| 4 | 15190, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 1 080 000 $ (4 323 $/m²) 249,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 313 800 $ Poids 28 % |
| 5 | 120, Croissant Jean-Guypar, Terrebonne 2026-04-16 · 1.8 km · Vendu 820 000 $ (3 739 $/m²) 219,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +79 270 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 014 561 $ Poids 14 % |
| 6 | 273, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2026-04-29 · 2.0 km · Vendu 920 000 $ (4 195 $/m²) 219,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 351 $ · Ajust. superficie +88 938 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 064 688 $ Poids 11 % |
| 7 | 112, crois Jean-Baptiste-Fonteneau, Terrebonne 2026-04-14 · 2.3 km · Vendu 935 000 $ (3 076 $/m²) 304 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −65 050 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 001 409 $ Poids 6 % |
| 8 | 297, rue du Grand-Héron, Terrebonne 2025-01-20 · 2.0 km · Vendu 807 000 $ (3 668 $/m²) 220 m² · constr. 2011 Ajust. marché +154 791 $ · Ajust. superficie +76 482 $ · Ajust. âge +20 175 $ | 1 058 448 $ Poids 5 % |
| 9 | 14760, rue Notre-Dame Est, Montréal 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 795 000 $ (3 791 $/m²) 209,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie +98 569 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 932 813 $ Poids 5 % |
| 10 | 9, rue de L'Île-Vaudry, Charlemagne 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 215 341 $ (1 024 $/m²) 210,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 844 $ · Ajust. superficie +26 380 $ · Ajust. âge +21 534 $ | 292 099 $ Poids 3 % |